我市房地产市场自2025年末实现止跌回稳后，今年初以来，在各级一系列促进购房消费政策和各房地产企业促销售活动加持下，市场进一步企稳回升。1-9月市场各主要指标表现为“三稳三增”态势，即土地供应、房地产投资、楼盘价位总体保持平稳；批准预售、销售面积、二手房交易保持持续增长。具体运行形势分析如下： 

1.房地产用地供应面积基本持平。1-9月全市通过拍卖出让经营性房地产用地9宗21.19公顷（合317.85亩），比去年同期（314.7亩）增长1.00%；出让总价款140667万元，同比下降22.02%，供应的地块多在市中心城区周边。出让的9宗房地产用地中，民企竞得8宗（其中住宅和商住7宗15.02公顷、商业1宗0.59公顷），本地国企竞得1宗（商住、5.58公顷）。 可见随着房地产市场进入深度调整，民营房地产企业出现大规模洗牌，一些老牌民企因深陷债务危机大部分退场，而一些新成立民营房企及个别原本土民企开始出手入市拿地。

从季度看：一季度出让4宗8.83公顷（合132.45亩）；二季度出让3宗10.11公顷（合151.65亩）；三季度出让2宗2.25公顷（合33.75亩）。截止9月末所出让的用地全部未开工建设。从区域看：仙游县2宗119.20亩；荔城区6宗189.9亩；涵江区1宗8.80亩。

2.商品房新开工面积降幅收窄。第三季度在项目规模较大的观澜府、宸央瑧悦公馆等相继动工带动下，全市新开工面积降幅收窄。经组织开展房地产项目调查核实，1-9月全市新开工面积71.27万㎡，较2025年同期下降17.62%，降幅较今年上半年收窄9.5个百分点。分季度看，一季度新开工面积33.12万㎡；二季度12.45万㎡；三季度25.7万㎡。随着整个房地产市场深度调整，全市在建规模也在不断萎缩。截至9月末，全市商品房施工面积仅313.97万㎡，较去年同期减少182.66万㎡。目前全市在建房地产项目39个。其中，仙游县在建项目12个、荔城区13个、城厢区2个、涵江区5个、秀屿区7个、湄洲0个。

分区域看，荔城区中心城区的恒晟雅居、央萃公馆及玉湖片区的湖璟轩、绶溪片区的宸央瑧悦公馆、溪璟公馆共5个项目新开工，该区新开工面积占全市一半以上；仙游县观澜府1个项目新开工17.14万㎡，是今年以来全市单个新开工面积最大的项目；涵江区3个，分别是星涵都、凤鸣苑、云熹上宸项目；秀屿仅南日镇云海壹号院1个；湄洲已连续七年无新项目开工。各县区新开工面积分别为：仙游县17.14万㎡，比降4.09%；荔城区39.44万㎡，比增33.60%；城厢区0万㎡；涵江区13.49万㎡，比降43.82%；秀屿区1.2万㎡，比降69.39%；湄洲0万㎡。

3.房地产完成投资同比持平。近二年来，市中心区新增项目较其他区域明显增多。市中心区楼盘以建发、联发、保利房企开发为主，仙游和涵江以民企开发为主，秀屿则以本地市、区国企开发为主。市中心区相对高的地价和品牌房企高效开发速度带动全市房地产投资保持增长态势，但增幅较上半年明显放缓，主要是整个在建规模持续萎缩。经组织开展房地产项目调查核实，1-9月，全市房地产完成开发投资55.80亿元，较去年同期（55.47元）比增0.59%，较上半年收窄11.67个百分点。  

分季度看，一季度完成房地产开发投资19.70亿元；二季度完成24.24亿元；三季度11.86亿元。分区域看，仙游县完成4.43亿元，比降43.06%；荔城区30.70亿元，比增29.10%；城厢区8.6亿元，比增33.54%；涵江区6.62亿元，比降27.41%；秀屿区5.45亿元，比降33.21%；湄洲0.001亿元，比降66.67%。

4、商品房竣工面积连续比降。由于近年来房地产市场规模不断萎缩，自2024年下半年起，全市商品房竣工面积开始进入下降通道，对下游的装修、家具家电等行业持续产生影响。经组织开展房地产项目调查核实，1-9月全市商品房竣工面积73.2万m2，同比下降52.00%，较上半年收窄18.39个百分点。其中，仙游县3个项目竣工面积2.76万m2，比降90.23%；荔城区3个项目竣工面积23.43万m2，比降25.67%；城厢区2个项目竣工面积19.97万m2，比降9.23%；涵江区1个项目竣工面积18.11万m2，比降48.05%；秀屿区1个5.14万m2，比降82.61%；湄洲1个3.8万m2，比降40.99%。

5、批准销售面积持续回升。由于去年新开工面积大增，再加上今年新增8个新盘入市，全市批准预（现）售面积大幅增长。1-9月，全市商品房批准预现售面积69.02万㎡，较去年同期增长41.12%；其中商品住房53.55万㎡，比增28.17%。按季度分，一季度商品房批准预现售面积19.53万㎡（其中商品住房17.62万㎡）；二季度商品房批准预售面积23.78万㎡（其中商品住房21.10万㎡）；三季度商品房批准预售面积25.71万㎡（其中商品住房14.83万㎡），呈持续回升态势。

从商品住房批准预售户型面积看，180㎡以上户型面积占23.31%，套数599套占16.56%；144-180㎡户型面积占18.56%，套数610套占16.86%；120-144㎡户型面积占48.52%，套数1925套占53.21%；90-120㎡户型面积占8.88%，套数437套占12.08%；90㎡以下户型面积占0.73%，套数47套占1.3%。

分区域看，仙游县新增观澜府项目首次办理预售许可及骏耀财富广场商业部分办理现售备案，批准预现售面积同比降幅较上半年收窄60个百分点；荔城区新项目湖璟轩、央萃公馆、宸央瑧悦和溪璟公馆入市销售，该区主要在售楼盘增至6个，是市本级商品房销售的主要区域；城厢区仅嘉和誉府一个项目办理预售许可面积9.46万㎡，但是全市单个办理面积最多的项目；涵江区云熹上宸公馆和凤鸣苑项目全面办理预售许可，因去年同期基数低，比增幅度全市最高；秀屿区的宋源里和凯天·东庄一品项目新办预售许可，全区在售楼盘增至7个；湄洲已连续四年无新楼盘入市。其中：仙游县11.9万㎡，比降30.37%；荔城区25.09万㎡，比增15.73%；城厢区9.46万㎡，比增90.34%；涵江区10.36万㎡，比增415.42%；秀屿区12.2万㎡，比增189.79%；湄洲0㎡。

6、商品房网签面积增幅扩大。今年以来，各县区开展各类促购房去库存活动效果明显，全市商品房销售网签面积自5月份恢复比增后增幅持续扩大。其中，仙游县再次开展购房补贴、秀屿区创新构建“征迁类、补助类、共有产权类”三大房票体系、涵江区政府收购国投新涵首府5.93万㎡用拟作为租赁住房、荔城区促项目动工推出4个新盘入市销售、城厢区建设区级商品房展销中心实现一站式看房。据商品房买卖合同网签系统统计，1-9月，全市商品房网签面积84.54万㎡（不含安商房），同比增长22.08%,增幅较上半年扩大17.83个百分点。其中商品住房63.87万㎡（不含安商房），比增21.00%。

从季度看，一季度全市商品房网签面积18.16万㎡（其中商品住房14.77万㎡）；二季度30.18万㎡（其中商品住房26.15万㎡）；三季度36.2万㎡（其中商品住房22.95万㎡）。从月份看，1-9月全市商品房网签面积分别为（万㎡）：4.32、5.73、8.11、9.23、10.78、10.16、13.96、10.00、12.29，总体呈逐月上升趋势。

从各县区网签数据看，仙游县20.85万㎡，比增15.22%；荔城区22.52万㎡，比降11.69%；城厢区11.93万㎡，比降10.28%；涵江区18.29万㎡，比增115.53%；秀屿区10.6万㎡，比增217.87%；湄洲0.35万㎡，比降34.17%。可见秀屿和涵江是带动全市商品房销售比增的主要区域，荔城和城厢因去年同期基数较高而出现比降，仙游5.28万㎡商业整体网签实现今年同比转正。

从今年新开楼盘商品住宅销售去化率情况看，各楼盘之间因区位、品质、属地政策等不同去化差距明显。其中，荔城区的湖璟轩于2月7日首开，截止9月30日销售率86.75%；宸央臻悦（一区）于1月1日首开，销售率53.91%；央萃公馆于5月30日首开，销售率61.32%；溪璟公馆于6月27日首开，销售率22.41%；城厢区的嘉和誉府公馆于2025年12月28日首开，销售率63.21%；涵江区的云熹上宸公馆（一区）于1月31日首开，销售率79.63%，二区于5月5日首开，销售率43.4%；凤鸣苑于3月7日首开，销售率46.33%；秀屿区的宋源里于3月7日首开，销售率68.1%；凤屿观澜于1月1日首开，销售率50%；仙游县的滨海名都于2月首开，销售率41.36%；观澜府于8月首开，销售率6.82%。

 从商品住房销售户型分析，180㎡以上改善户型面积占14.49%，套数427套占9.00%，套数占比较2025年同期（14.39%）下降5.39个百分点；144-180㎡户型面积占9.4%，套数370套占7.8%，较2025年同期（3.65%）上升4.15个百分点；120-144㎡户型面积占51.24%，套数2437套占51.35%，较2025年同期（56.14%）下降4.79个百分点；90-120㎡户型面积占22.92%，套数1322套占27.86%，较2025年同期（22.16%）上升5.7个百分点；90㎡以下户型面积占1.96%，套数190套占4%，较2025年同期（3.65%）上升0.35个百分点。可见近两年大户型改善住房需求大部分释放后，各户型销售占比逐步趋于稳定态势。 

7、住房均价全市波动个体平稳。受秀屿区、涵江区、仙游县低价位楼盘网签面积大幅比增的影响，拉低了全市商品住房销售均价。据商品房合同网签系统统计，1-9月全市商品住宅（不含安商房）销售均价9980元/㎡，比降13.41%，降幅较上半年（-5.49%）扩大7.92个百分点。1-9月全市商品住房销售均价分别为（元/㎡）：10561、12108、10048、9883、9870、10873、9404、8485、9309。其中4-5月仙游、秀屿区房票补贴购房成交量增加拉低均价，6月位于市中心地段的央萃公馆入市销售又拉高均价，7-9月在仙游县、秀屿区购房（房票）补贴活动原预购房源进入网签，再叠加涵江区政府收购行为，全市均价再次被拉低。但从各个楼盘销售价位看，总体保持平稳，未见大起大落现象。

分县区看，仙游县5972元/㎡，比降9.13%；荔城区13873元/㎡，比降9.90%；城厢区14857元/㎡，比增4.86%；涵江区6886元/㎡，比降15.88%；秀屿区7570元/㎡，比增6.26%；湄洲5704元/㎡，比降13.69%。

8、已办预售商品房库存持续减少。从批准预售面积和销售面积看，1-9月份全市商品房供销比为1:1.22，其中商品住房供销比为1:1.19，商品房库存面积继续减少。截至9月末，全市商品房库存面积145.08万㎡，去化周期19个月。其中：商品住宅116.74万㎡，去化周期18个月（其中：仙游18个月、荔城11个月、城厢12个月、涵江7个月、秀屿56个月、湄洲167月）；商业17.97万㎡，去化周期19个月，主要集中在涵江和城厢；办公10.37万㎡、去化周期39个月，主要集中在城厢和秀屿。

全市已供地未动工房地产用地55宗176.27公顷，按平均容积率2.5计，约可开发440万㎡的商品房；已动工未办理预售许可证的商品房建筑面积约39万㎡，合计全市潜在商品房库存面积约479万㎡。

9、二手房交易面积恢复增长。据不动产交易系统推送数据，1-9月全市二手房成交面积115.12万㎡，比增11.25%，扭转上半年微降态势。1-9月全市二手房交易面积分别为（万㎡）：10.82、9.68、10.30、12.61、12.55、11.59、13.86、10.17、23.55，其中9月份仙游县将14万㎡安置房转给拆迁户导致交易面积大幅增加。

按区域分，市本级二手房交易面积77.76万㎡，比降2.97%（其中二手住房成交面积59.90万㎡，比降1.53%）；仙游县二手房成交面积37.36万㎡，比增125.47%。

10、一二手房总成交面积增幅扩大。1-9月全市一手商品房网签84.54万㎡，二手存量房交易115.12万㎡，一、二手房总成交面积199.66万㎡，较去年同期（172.57万㎡，其中一手商品房69.09万㎡、二手房103.48万㎡）增长15.70%，增幅较一季度（-9.33%）扩大25.03个百分点，较上半年（1.7%）扩大14个百分点。

11、公积金贷款持续增长。据公积金提供数据，1-9月，全市住房公积金贷款发放1303笔、同比增长21.32%；发放金额7.86亿元、同比增长25.76%。其中一手住房贷款笔数及金额同比分别增长88.02%、99.27%；二手住房贷款笔数及金额同比增长15.38%、11.09%，可见去年在售的多个楼盘已陆续封顶进入办理公积金贷款阶段，其贷款笔数、金额大幅增长与去年商品房的销售形势相符；而二手房则保持较为平稳。

12、房地产信贷降幅持续扩大。据人行提供数据，截至8月末，全市房地产各项贷款余额811.21亿元，同比下降5.21%，增速同比多降3.14个百分点；房地产各项贷款余额较年初减少34.99亿元，同比多减36.33亿元，开发贷款、个人按揭贷款持续缩量。其中：

房地产开发贷款同比大幅下降。截至8月末，全市房地产开发贷款余额100.26亿元，同比下降9.40%，比年初减少12.16亿元，同比多减46.07亿元。其中，住房开发贷款余额84.16亿元，同比下降13.03%。主要是房地产在建项目不断减少在建规模不断萎缩。

个人住房贷款余额持续下降。截至8月末，全市个人住房贷款余额700.79亿元，同比下降4.15%，已连续15个季度同比下降。其中，新建房贷款余额550.58亿元，同比下降6.17%，主要是跟市场高峰期间比，销售总量整体下降而提前还贷不断增加；再交易房贷款余额150.21亿元，同比增长4.02%，与二手房交易态势相符。

莆田市住建局陈志强 陈建玫